我自己也是在前年買了一套二手房，作為過來人，下面我就來分享些買二手房要注意的一些事項。本文分為3個部分：選房注意事項篇、交易注意事項篇、裝修注意事項篇。
1、選房注意事項篇
①平衡預算與配套
在預算有限的情況下，選房要根據(jù)自己的需求，對地段、醫(yī)療、教育、商超、交通、戶型面積等綜合因素做一個權衡，比如：有學齡兒童的家庭，就比較看中教育資源；上班族家庭，就比較關心交通資源，各位可以根據(jù)自己的預算與需求考慮。
②了解房子基本情況
了解房子是否有硬傷，比如漏水、承重結構破損、外墻開裂等等，這些都是比較嚴重的問題；此外，合同建議注明房子是否“兇宅”與責任條款，避免后期糾紛。
2、交易注意事項篇
①房管局查冊
簽合同前，一定要讓房東帶上證件去房管局查冊，確定房子的產(chǎn)權信息，比如產(chǎn)權人、是否共有產(chǎn)權、有無抵押、有沒有被查封等情況，如果房子有產(chǎn)權糾紛的話，查冊紙上都會一目了然。
②簽合同與網(wǎng)簽
首先簽合同當天，只需要給定金即可，然后簽合同當天，要第一時間與房東進行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽就等于鎖定了這套房子的購房資格，在網(wǎng)簽合同有效期內(nèi)，其他人再簽約都是無效的，這樣可以避免一房多賣的發(fā)生。
③貸款合同申請
簽合同之前，如果需要貸款買房的話，還要約好銀行房貸專員，在簽訂合同的同時與銀行簽好貸款申請合同（還需要房東提供放款收款賬戶信息），申請貸款。
④首付什么時候給
在收到銀行的同貸書后，跟房東約定好過戶時間，然后在過戶的時候把首付款交給房東，建議是在房管局工作人員查驗所有資料無誤，簽字的時候用手機轉賬（轉賬的時候備注購房首付），一手轉首付一手簽字，如同一手交錢一手交貨。
⑤其他注意事項
如果購房后自己的戶口要遷入的話，在簽合同的時候就要跟房東簽好戶口遷出約定條款；然后房子過戶后，還要與房東做好水電氣與物業(yè)費交接過戶手續(xù)。
3、裝修注意事項篇
①二手房翻新成本高
比起毛坯房，二手房翻新裝修多了打拆工程，成本會比較高；并且裝修的時候可能會有較多的“意外”，也會讓你多掏不少的錢，如果打算買了二手房全面翻新的話，要做好心理預期。比如我家買了二手房在裝修的時候，就發(fā)現(xiàn)入戶前水管堵塞，找物業(yè)換了個管就給了500元。
②漏水滲水檢查
老房子可能會存在漏水滲水的情況，因此在裝修的時候，要檢查清楚，最好是在裝修期間經(jīng)歷幾場大暴雨，這樣有外墻漏水的情況能及時發(fā)現(xiàn)。比如我家買的二手房，在飄窗處就有好幾個位置漏水，幸好是裝修的時候發(fā)現(xiàn)了，沒有太大損失，可以及時刷外墻防水膠。
現(xiàn)在市中心房地產(chǎn)開發(fā)飽滿，想要在市中心安家的話，基本就只能買二手房了。買二手房不同于買新房，買新房房子是新的，沒有什么好顧慮；并且交易對象一般是財大氣粗的大開發(fā)商，不用擔心是騙局，除非是小品牌開發(fā)商倒閉跑路。
咨詢電話：18119695346 潘老師（微信同號）
